Artikel: Immobilien

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  Französische Steuern

  Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf an?

  Zusätzlich zu den Makler- und Notargebühren, müssen Sie bei einem Immobilienkauf in Frankreich mit zusätzlichen Kosten durch diverse Steuern rechnen.

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  Immobilienkredite

  So finanzieren Sie Ihre Immobilie in Frankreich

  Der wichtigste Rat: Unterhalten Sie sich vor Unterzeichnung irgendeines Stück Papiers mit Ihrem Kreditinstitut. Viele Kreditinstitute wollen auch in diesem Geschäft der Auslandsfinanzierungen mitmischen und natürlich mitverdienen.

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  Erbrecht in Frankreich

  Die französische Erbfolge bei Immobilien

  Wenn Sie in Frankreich eine Immobilie kaufen möchten oder bereits besitzen und diese später vererben wollen, sind Sie wahrscheinlich daran interessiert, wie das französische Erbrecht geregelt ist.

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  Notare in Frankreich

  Richtige Wahl und Kosten eines französischen Notars

  Zu der Rolle des französischen Notars, Maître, Folgendes vorweg: Der französischen Notar darf, im Gegensatz zu seinem deutschen Kollegen, Immobilien auch selber makeln.

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  Französische Gutachter

  Preisbestimmung Ihrer Immobilie in Frankreich

  Sie haben Ihr Grundstück, Ihre Traumvilla gefunden, die Preisvorstellungen vom Verkäufer oder Makler sind auf dem Tisch. Und jetzt beginnt das große Rätselraten. Ist der Preis gerechtfertigt, ist der Preis zu hoch, ist er angemessen oder sogar verdächtig niedrig?

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  Der 'Compromis de vente'

  Was sollte in diesem Vertrag enthalten sein?

  „Auf den Inhalt kommt es an“ – für den Compromis de vente gilt dieser Spruch ganz besonders. Aber noch besser ist: „Auf ganz viel Inhalt kommt es an!“

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  Anzahlungen

  Wann sind diese für Ihre französische Immobilie nötig?

  Wenn Sie in Frankreich eine Immobilie erwerben möchten, stellt sich die Frage nach fälligen Anzahlungen und ob Sie diese im Falle eines Rücktritts wiederbekommen.

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  Vorverträge zum Immobilienkauf

  Inhalt und Vertragsrücktritt

  In Frankreich ist es üblich einen Vorvertrag zu unterzeichnen, um eine Immobilie zu kaufen Zwei Formen sind dafür bekannt, die sich wie folgt darstellen.

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  Französische Hypotheken

  Fristen & Gebühren

  Eine Besonderheit wird Ihnen immer wieder beim Studium der französischen Grundbücher begegnen: Sie finden immer nur Eintragungen von Hypotheken, Hypothèques. Niemals Eintragungen, die der deutschen Grundschuld entsprächen.

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  Makler in Frankreich

  Auswahl, Qualitätsprüfung und Gebühren

  Sie haben sich also endgültig entschlossen, eine Immobilie inFrankreich anzuschaffen. Also brauchen Sie entweder ein Grundstück, weil Sie selbst bauen wollen, oder Sie kaufen eine Gebrauchtimmobilie oder einen Neubau von einem Bauträger.

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  Das französische Grundbuch

  Tipps zu Inhalt und Interpretation

  Wenn Sie dem Kauf einer Eigentumswohnung in Frankreich nahe treten, dann gelten die gleichen Spielregeln wie in Deutschland. Schauen Sie sich das Grundbuch an. Zugegeben, es kann einen gewaltigen Umfang haben. Wenn Sie es nicht tun, sollte ein guter Berater es tun.

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  Swimmingpools

  Worauf Sie beim Kauf eines Pools achten sollten

  Im sonnigen Süden ein Muss, ansonsten immer mehr und mehr auch in anderen Regionen anzutreffen. Natürlich ist die Abkühlung im eigenen Pool sehr angenehm, wenn die Sonne vom sommerlichen Himmel brennt und die Hitze „steht“.

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  Renovierungen in Frankreich

  Ermäßigte Steuersätze & Kostenvoranschläge

  Häufig geht mit dem Kauf einer Immobilie auch die eine oder andere Renovierung einher. Sei es, weil Renovierungen anstehen, was hoffentlich entsprechend preismindernd berücksichtigt wurde, oder weil Sie einfach das eine oder andere anders haben wollen.

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  Französische Bauunternehmer

  Auswahl & Vertragsinhalt

  Atelier de Construction - so oder ähnlich firmieren Bauunternehmer in Frankreich. Sie wollen Ihr Haus von einem französischen Bauunternehmer erstellen lassen? Dann sollten Sie die nachfolgenden Zeilen ganz besonders genau lesen.

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  Baugenehmigungen in Frankreich

  Auflagen & Beschränkungen

  Nun haben Sie endlich nach Beachtung und Klärung aller wichtigen Voraussetzungen Ihr Grundstück gefunden und fast gekauft. Eines ist aber noch zu klären: Darf ich auf diesem Grundstück überhaupt ein Haus errichten? Welche sonstigen Vorschriften, Auflagen und Beschränkungen muss ich beachten?

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  Das Lotissement

  Französische Eigentumswohnungen

  Ein Lotissement ist eine französische Besonderheit, die so in Deutschland (noch) nicht bekannt ist.

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  Lage Ihrer Immobilie in Frankreich

  Erreichbarkeit & Flutgefährdung

  Heute noch joggen Sie morgens zur Boulangerie, um Ihr Baguette und frische Croissants zu holen. Wie lange noch? Richtig, mit dem Auto geht es auch – wirklich immer? Und wenn Sie mal krank sind?

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  Immobiliensuche

  Wie finden Sie ein Grundstück in Frankreich?

  Ob Sie in Eigenregie bauen wollen oder durch einen Bauträger bauen lassen: Ein Grundstück brauchen Sie, so oder so. Woher nehmen? Auch in Frankreich ist Bauland rar und manchmal teuer, sehr, sehr teuer oder auch einfach unerschwinglich – für den normalen Geldbeutel.

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