Artikel: Immobilien
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In Spanien geerbt
Was sollten Sie nun tun?
Bei einem Erbe in Spanien zahlt sich schnelles Reagieren aus. Dies nicht nur, weil beim Zuwarten von mehr als sechs Monaten Erbschaftssteuerzuschläge in Spanien fällig sind. Auch die fristgerechte Erbausschlagung kann einer Familie im Einzelfall erheblich größere Erbschaftssteuervorteile sichern.
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Spanische Hausversicherung
Was müssen Sie beachten?
Für wen ist eine Hausversicherung in Spanien sinnvoll? Worauf ist bei Abschluss und Preisvergleich zu achten? Diese und andere Fragen beschäftigen viele Leute. Deshalb stellen wir den spanischen Versicherungsschutz ausführlich sowohl für Residenten als auch für reine Ferienobjektbesitzer vor.
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Enteignungen
Immobilien- und Grundstücksenteignungen in Spanien
Vor dem Kauf von Grundstücken oder Immobilien in Spanien ist es ratsam sich über zukünftige Bauprojekte auf dem Stück Land zu informieren. Diese präventive Maßnahme kann dem zukünftigen Landbesitzer Ärger und Enttäuschung ersparen.
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Registro de la Propiedad
Das spanische Grundbuch
Die Bemerkung eines deutschen Besitzers eines spanischen Hauses, "das komme ihm alles spanisch vor", bezog sich nicht auf den Baustil seiner mit weiß gekalkten Hufeisenbögen geschmückten Veranda, sondern auf das Buch, in dem sich die Eintragung seines Grundbesitzes befand. Das Grundbuch, oder wie es in Spanien heißt: Registro de la Propiedad.
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Checkliste für den Bauherrn
So wird Ihr Hausbau zum Erfolg
Vor allen Dingen für Bauherrschaften, welche nicht vor Ort den Baufortschritt ihrer Immobilie überwachen können, gelten folgende Ratschläge: Obwohl mit Mehrkosten verbunden, gehen Sie auf Nummer sicher, lassen Sie sich von einem Anwalt beraten, der sich mit dem spanischen Vertrags- und Immobilienrecht auskennt.
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Immobilien-Versteigerung
So sparen Sie bis zu 50% der Marktpreises
Ständig werden in Spanien Immobilien neu gebaut. Immer wieder kommt es dazu, dass sich die Bauherren verschätzen und die Immobilie geht an die Bank. Es kommt zur Zwangsversteigerung. Oft besitzen die Banken auch andere Immobilien, die bei privaten Versteigerungen unter den Hammer kommen.
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Sociedad Patrimonial
Unternehmensform für Immobiliengeschäfte
Im Rahmen der Reform des spanischen Einkommen- und Körperschaftsteuergesetzes wurde neben der Senkung des Spitzensteuersatzes auf 45% die sogenannte Sociedad Patrimonial eingeführt. Die Vermögensgesellschaft ist eine herkömmliche spanische GmbH ( SL/Sociedad de Responsabilidad Limitada) welche sich dadurch auszeichnet, dass sie kein aktives Gewerbe betreibt, sondern lediglich der Verwaltung des eigenen Vermögens dient.
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Grundbuch
Wann ist der Blick in das spanische Grundbuch hilfreich?
Man könnte die Frage auch anders formulieren: Für wen ist der Blick in das spanische Grundbuch hilfreich? Jedenfalls, das sei zunächst festgehalten, ist das spanische Grundbuch ein öffentlich zugängliches Register, in welches jedermann Einblick nehmen kann.
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Spanisches Immobilienrecht
Wissenswertes zum Immobilienkauf
Hat man in Spanien - mitunter nach meist langwieriger, ermüdender Suche - das ersehnte Traumhaus oder das hierzu passende Grundstück gefunden, stellen sich betreffend der rechtlichen Abwicklung des Kaufs und der hiermit verbundenen Eigentumsumschreibung viele entscheidende Fragen.
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Immobilienkauf
Rechtssicherheit beim Immobilienerwerb in Spanien
Es gilt spanisches Recht für Kaufverträge, die als Gegenstand eine Immobilie haben, die in spanischem Hoheitsgebiet liegt. Deshalb sind auch mündliche und privatschriftliche Vor- und Kaufverträge über Immobilien nach Artikel 1278, 1280 CC rechtsverbindlich.
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Fallstricke
Mögliche Probleme beim Hauserwerb in Spanien
Weil nach spanischem Recht Immobilienkaufverträge rechtswirksam auch ohne notarielle Beurkundung abgeschlossen werden können, lauern insoweit vielfältige Gefahren. Deshalb meinen häufig Kaufvertragsparteien, entsprechende Verträge ohne rechtskundigen Rat abschließen zu können.
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Errungenschaftsgemeinschaft
Immobilienkauf eines Ehepaars
Wenn ein Ehepaar in Spanien ein Grundstück erwirbt, dann wirft das große rechtliche Komplikationen auf. Da ist zum Beispiel die Frage, wer wird Eigentümer, wenn nur einer der beiden Eheleute nach außen hin als Käufer in Erscheinung tritt.
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Vererbung von Immobilien
Die Erbschafts- und Schenkungssteuer
Der Erwerb von Eigentum an Gütern oder Rechten durch eine natürliche Person aufgrund von Erbschaft, Vermächtnis oder eines anderen erbrechtlichen Rechtsgrundes, durch Schenkung oder jede andere Art der rechtsgeschäftlichen und unentgeltlichen Übertragung sowie durch Zahlung aus einer Lebensversicherung, die nicht von dem Begünstigten selbst abgeschlossen wurde, unterliegen nach spanischen Verständnis der Erbschafts- und Schenkungssteuer.
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