Es lohnt sich oftmals eher, ein paar Tausend Euro mehr in den Kauf eines Hauses zu investieren, als das Geld für Bauarbeiten auszugeben. Es ist meistens billiger ein (teilweise) renoviertes Haus zu kaufen, als eine Ruine, die komplett erneuert werden muss, außer Sie machen einen Großteil der Arbeit selbst.
Wenn viel Eigenarbeit für Sie nicht in Frage kommt, sind Sie besser mit einem neu gebauten Haus bedient, da die Restaurationskosten oftmals das Doppelte oder Dreifache des eigentlichen Kaufpreises betragen. Wenn Sie eine renovierungsbedürftige Immobilie kaufen möchten und die Arbeit nicht selbst verrichten möchten, lassen Sie eine realistische Schätzung machen, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben.
Wenn Sie eine Immobilie zum Weiterverkauf erwerben und renovieren, sollten Sie mit einkalkulieren, dass Sie nicht nur den Verkaufspreis und die Renovierungskosten zahlen müssen, sondern auch die Gebühren und Steuern, die mit dem Kauf einhergehen, sowie die Kapitalzuwachssteuer, wenn es ein Zweithaus ist.
Es ist oftmals schwierig, eine renovierte alte Immobilie zu einem höheren Preis als dem durchschnittlichen Marktpreis zu verkaufen, unabhängig von dem dazugekommenen Wert. Wenn Sie für eine Investition kaufen, sind Sie mit einer neuen Immobilie vermutlich besser dran, da der Preis der meisten restaurierten Immobilien nicht die erbrachten Kosten und den Aufwand widerspiegeln (und viele Personen, die eine „Ruine“ restauriert haben, werden es nie wieder tun wollen und raten anderen davon ab).
Immobilienbesichtigungen in Irland
Es ist unerlässlich, eine Immobilie auf offensichtliche Mängel zu überprüfen, vor allem wenn sie schon älter ist. Am wichtigsten ist, dass die Wände sich in gutem Zustand befinden, da es oftmals billiger ist, ein Haus mit minderwertigen Wänden zu bauen. Fast alle anderen Probleme können behoben werden (zu einem entsprechenden Preis).
Versichern Sie sich ebenfalls, dass das Dach keine Löcher hat. Glauben Sie keinem Verkäufer oder Makler, der Ihnen erzählt, dass ein Dach oder sonstige Dinge ohne Probleme repariert werden können, sondern holen Sie Rat von einem örtlichen irischen Bauunternehmen ein. Alte Gebäude brauchen oftmals eine Überprüfung der Feuchtigkeitsbeständigkeit, neue Fenster und Türen, ein neues Dach oder größere Dachreparaturen, eine moderne Küche und Badezimmer, Neuverlegung von Kabeln und eine Zentralheizung.
Die Anschlüsse an Elektrizität und die Hauptwasserversorgung sollten im besten Fall schon vorhanden sein, da sie in einer entlegenen Region Irlands sehr teuer werden können. Wenn ein Haus keine Elektrizitäts- und Wasserversorgung hat, sollten Sie im Voraus prüfen, wie hoch die Kosten für eine Installation sein werden. Wenn Sie eine Immobilie am Wasser kaufen wollen, sollten Sie die Häufigkeit von Fluten überprüfen und, wenn diese häufig vorkommen, ob das Haus dementsprechend gebaut wurde, z.B. mit elektrischen Anschlüssen über dem Flutlevel und solide gefliesten Böden.
Es mag ebenso lohnenswert sein, eine komplette Baubegutachtung durchzuführen, da auch in neueren Immobilien größere Mängel auftreten können. Ein paar hundert Euro in eine solche Inspektion zu investieren, kann Ihnen Tausende Euro für Reparaturkosten ersparen.
Baugenehmigung in Irland
Wenn die Modernisierung einer alten Immobilien auch außen liegende Neuerungen erfordert, wie beispielsweise ein Anbau oder größere Fenster und Türen, brauchen Sie eventuell eine Genehmigung Ihrer örtlichen Baubehörde.
Wenn Sie größere Restaurations- oder Bauarbeiten planen, sollten Sie sich versichern, dass der Kaufvertrag eine Klausel hat, die besagt, dass der Kauf von der Bewilligung der Baugenehmigung abhängt. Sie sollten mindestens zwei Monate Zeit für den Erhalt der Genehmigung einplanen, und einen weiteren Monat, falls irgendwelche Einwände erhoben werden. Sie sollten in Irland niemals mit Bauarbeiten beginnen, bevor Sie keine offizielle Genehmigung haben.
Bauunternehmer oder Do-it-yourself?
Eine der ersten Entscheidungen, die Sie im Falle von Restaurationen oder Modernisierungen treffen müssen, ist ob Sie den Großteil der Arbeit selbst verrichten wollen, oder sie von professionellen Bauunternehmern machen lassen. Beachten Sie, dass wenn Sie eine Immobilien restaurieren, die Sie nur eine Zeit lang besitzen, besonders vorsichtig an die Restauration herangehen sollten.
Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie genau eine Arbeit verrichtet werden muss, sollten Sie, auch mit der Hilfe von Freunden, nicht damit anfangen. Üblicherweise sollten Sie versuchen, so viele originale Eigenschaften wie möglich beibehalten, und sich an die örtlichen Baumaterialien halten, um somit dem Stil der Immobilie treu zu bleiben. Wenn Renovierungen und „Verbesserungen“ verpfuscht wurden, bleibt oft nichts anderes übrig als ganz von vorne anzufangen. Sie sollten eine alte Immobilie nicht „übermodernisieren“, da der rustikale Charme sonst verloren gehen kann. Selbst wenn Sie einen Großteil der Arbeit selbst verrichten wollen, müssen Sie für bestimmte Jobs Handwerker anstellen.
Bauunternehmer in Irland
Wenn Sie nach einem Architekten oder Bauunternehmer suchen, ist es am besten, Empfehlungen von Nachbarn oder Freunden einzuholen. Es ist nicht immer ratsam, Makler oder andere Fachleute zu fragen, da diese vielleicht eine Kommission erhalten. Holen Sie ebenso Meinungen von Vorbesitzern ein. Es ist womöglich besser, eine irische Bauarbeitsgemeinschaft zu beauftragen, als eine Zahl von unabhängigen Handelsmännern, vor allem wenn Sie nicht vor Ort sind um sie zu überwachen (auch wenn Sie das etwas mehr kosten wird). Wenn Sie allerdings die Beaufsichtigung selbst übernehmen und ortsansässige, ausgewählte Handwerker beauftragen, können Sie eine Menge Geld sparen.
Beaufsichtigung
Wenn Sie nicht vor Ort sind um die Arbeiten selbst zu beaufsichtigen, sollten Sie eine unparteiische Person, z.B. einen Architekten, anstellen, der größere Arbeiten überwacht. Ansonsten könnte es sein, dass ein Auftrag über Monate nicht ausgeführt wird oder nur halbfertig liegen gelassen wird. Dieser Service eines Architekten wird etwa 10% zum gesamten Rechnungsbetrag hinzufügen, aber im Normalfall ist er jeden Cent wert.
Seien Sie extrem vorsichtig bei der Anstellung von Personal, wenn die Arbeit in Ihrer Abwesenheit verrichtet wird, und machen Sie detaillierte Einweisungen. Versichern Sie sich immer, dass Sie (und Ihr Bauunternehmer) genau verstehen was vereinbart wurde, und erstellen Sie wenn nötig ein schriftliches Abkommen (mit Zeichnungen). Es kommt häufig vor, dass Ausländer lange Rechnungen für Arbeit während ihrer Abwesenheit bekommen, die überhaupt nicht gemacht werden sollte.
Kostenvoranschläge
Bevor Sie eine renovierungsbedürftige Immobilie in Irland kaufen, ist es wichtig zuerst eine genaue Einschätzung der benötigten Arbeit und Kosten zu erhalten. Holen Sie schriftliche Schätzungen von mindestens zwei Bauunternehmen ein, bevor Sie irgendjemanden anstellen. Beachten Sie, dass für eine genaue Einschätzung der benötigte Arbeitsaufwand exakt angegeben werden muss, z.B. bei elektrischen Arbeiten die Anzahl der Lampen, Steckdosen und Schaltern, und die Qualität des Materials, das verwendet werden soll. Wenn Sie nur eine vage Vorstellung Ihrer Wünsche haben, erhalten Sie einen ungenauen und unzuverlässigen Kostenvoranschlag.
Versichern Sie sich, dass der Kostenvoranschlag vollständig ist und Sie ihn auch verstehen. Wenn das nicht der Fall ist, lassen Sie ihn von jemand anderem überprüfen. Legen Sie ein Datum für den Beginn und die Beendigung der Arbeiten fest und, wenn Sie einen Bauunternehmer davon überzeugen können, ein Klausel, damit alle Mängel rechtzeitig beseitigt werden. Nachdem ein Vertrag unterzeichnet wurde, wird im Normalfall ein Anzahlung gemacht, deren Höhe von der Größe und den Kosten eines Auftrags abhängt.
Kosten
Die Kosten einer Restauration hängen von der benötigten Arbeit, der Qualität der Materialien und der Region ab. Als grobe Schätzung können Sie für eine komplette Renovierung Kosten in Höhe des Kaufpreises oder sogar mehr erwarten.
Wie viel Sie für die Renovierung einer Immobilie ausgeben werden, hängt von Ihren Vorstellungen und Ihren finanziellen Mitteln ab. Wenn Sie eine Immobilie für Investitionszwecke renovieren, lassen Sie sich nicht dazu hinreißen, mehr für die Renovierung auszugeben, als Sie später für den Verkauf erzielen können. Auf der anderen Seite gibt es bei der Renovierung eines Ferienhauses oder einer dauerhaften Bleibe keine Grenzen, was Sie alles umbauen und wie viel Geld Sie dafür ausgeben können. Haben Sie immer ein Auge auf Ihr Budget (das unvermeidlicher Weise 25% mehr oder weniger sein wird, als Sie tatsächlich ausgeben – normalerweise weniger!) und lassen Sie sich Zeit. Manche Leute brauchen mehrere Jahre, um ein Ferienhaus zu renovieren, vor allem wenn sie einen Großteil der Arbeit alleine machen. Es kommt häufig vor, dass Käufer einen großartigen Renovierungsplan haben, dann aber noch vor der Fertigstellung kein Geld mehr haben und mit Verlust verkaufen müssen.
Fordern Sie von allen größeren Ausbesserungen an einer Immobilie Nachweise (d.h. Kostenvoranschläge, Quittungen und Belege), so dass Sie später einige oder alle Kosten von der Steuer absetzen können.