Trotz dieser hohen Baurate können neue Immobilien kaum mit der Nachfrage Schritt halten und viele Leute kaufen sich ein Grundstück und lassen darauf ihr eigenes Heim bauen. Die meisten neu gebauten Immobilien in größeren Städten sind Apartments, während es in ländlichen Gegenden häufig Bungalows gibt.
Die Preise von neuen Immobilien variieren stark je nach Standort und Qualität. Es ist jedoch oftmals billiger eine neues Haus zu kaufen, als ein altes renovierungsbedürftiges, da der Preis festgelegt ist. Renovierungskosten können viel höher werden als ursprünglich angenommen (was viele Leute erfahren mussten). Wenn nötig, kann eine neue Immobilie sofort bezogen werden und moderne Behausungen haben gute Möglichkeiten zum Weiterverkauf. Andererseits können neue Häuser kleiner sein als alte, und weniger große Grundstücke haben.
Einer der größten Vorteile, wenn Sie eine neue Immobilie kaufen, ist dass Sie keine Stempelsteuer zahlen müssen. Sie müssen jedoch eventuell für die Anschlüsse von Strom, Wasser und manchmal Gas aufkommen. Manchmal ist es sogar möglich vom Umweltamt (Department of the Environment) eine Subvention für die Kosten Ihres neuen Zuhause zu erhalten. Jedoch müssen ein paar Voraussetzungen eingehalten werden, die meistens wie folgt lauten:
- Der gesamte Wohnraum muss zwischen 38 und 125 m² groß sein (außer er ist speziell für Behinderte umgebaut worden).
- Bewerber dürfen kein anderes Haus in Irland für ihren Gebrauch gebaut oder gekauft haben.
- Das Haus muss entsprechend bestimmter Standards und Methoden gebaut werden.
- Das Haus muss von einem bei der Steuer registrierten Bauunternehmer mit steuerlicher Unbedenklichkeit gebaut werden.
- Das Haus muss der Hauptwohnsitz des Bewerbers sein.
Bewerbungen sollten vor Beginn der Bauarbeiten gemacht werden, um zu versichern, dass alle Pläne mit den entsprechenden Anforderungen übereinstimmen. Neben den Bauplänen brauchen Sie außerdem eine Steuerbescheinigung, einen Kaufvertrag, eine Baubeschreibung, eine Bauerlaubnis und eine Feuerschutzbescheinigung. Es werden keine Zahlungen getätigt, bis nicht alle Arbeiten zufriedenstellend abgeschlossen wurden und Sie die Unterkunft bewohnen. Ihnen wird dann ein Zertifikat von einstweiliger Genehmigung ausgehändigt, das Sie bei Ihrem Kreditinstitut einreichen sollten.
Die Subvention wird nach Abschluss Ihrer Hypothek gezahlt. Sie können Ihren Bauunternehmer oder Ihr Kreditinstitut bevollmächtigen, die Zahlung in Ihrem Namen entgegen zu nehmen (in diesem Fall sollte das Umweltamt Ihnen eine schriftliche Vereinbarung zusenden, um zu bestätigen, dass sie einen Dritten bezahlen). Mehr Details für die Subventionierung neuer Häuser gibt es beim Umweltamt, Abteilung für Gebäudesubventionierung (Department of the Environment, Housing Grants Section), Regierungsbüros, Ballina, Co. Mayo, Tel. 096-70677.
Beachten Sie, dass neue Immobilien von einer zehnjährigen Garantie abgedeckt werden, dem so genannten Homebond. Es ist gegen das Gesetz, ein neues Haus ohne diese Garantie zu verkaufen. Sie kann auf den neuen Besitzer übertragen werden, wenn die Immobilie innerhalb der zehn Jahre verkauft wird.
Wenn Sie eine Immobilie in einem größeren Bauprojekt kaufen wollen, gibt es oftmals ein Muster, das Ihnen eine Idee gibt, wie das fertige Gebäude aussehen wird, auch wenn nicht alles in dem Musterhaus im Preis mit inbegriffen sein wird. Wenn Sie eine Immobilie „nach Plan“ kaufen wollen, d.h. bevor sie gebaut wurde, können Sie normalerweise Bad, Küche, Kamin, Tapete, Wandfarbe sowie Wand- und Bodenfliesen selbst aussuchen. Manches oder alles davon ist im Preis enthalten.
Sie können ebenfalls die Inneneinrichtung ändern, auch wenn das den Preis erhöhen wird. Sie sollten Änderungen oder Ergänzungen, wie beispielsweise eine luxuriösere Küche, einen Kamin und eine zusätzliche Dusche, während der Entwurfszeit machen, da ein nachträglicher Einbau teurer sein wird.
Wenn eine Immobilie „nach Plan“ gekauft wird, werden Zahlungen etappenweise während der voran schreitenden Bauarbeiten über ein oder zwei Jahre (siehe unten) gemacht. Sie sollten nach jeder abgeschlossenen Etappe sicher gehen, dass alle Arbeiten zufriedenstellend ausgeführt wurden, bevor Sie eine Zahlung tätigen. Wenn Sie selbst nicht vor Ort sind, sollten Sie einen unabhängigen Vertreter (z.B. einen Architekten) engagieren, der das für Sie übernimmt.
Die Qualität von neuen Immobilien in Irland kann variieren, jedoch müssen sich alle Bauunternehmer an gewisse Standards halten. Die Qualität eines Gebäudes und der verwendeten Materialien spiegelt sich im Verkaufspreis wieder. Wenn Sie also Preise vergleichen, stellen Sie sicher, dass Sie auch ähnliche Qualität vergleichen. Billigere Immobilien sind oftmals nicht die am besten gebauten, auch wenn es Ausnahmen gibt. Wenn Sie kein Ferienhaus wollen, sondern sich dauerhaft in Irland niederlassen möchten, sollten Sie sich lieber für höhere Qualität entscheiden.
Bei den meisten Bauunternehmern sind im Basispreis folgende Einrichtungen enthalten: eine Standard-Badezimmeraustattung, ein Küchenspültisch, ein Heizkessel und Heizkörper, Steckdosen in jedem Zimmer, sowie Boden- und Wandisolierung. Manche beinhalten ebenfalls Einbauschränke, Belüftungseinheiten für Küche und Badezimmer und Feuermelder. Auf Wunsch gibt es Doppelverglasung, Öl- oder Gaszentralheizung und Außenfliesen. Dinge wie Teppiche, Kücheneinrichtungen und Beleuchtungskörper müssen separat von einem entsprechenden Anbieter installiert werden.
Weiterverkauf von „neuen“ Häusern
Wenn Sie ein „neues“ Haus kaufen, heißt das nicht automatisch, dass Sie der erste Besitzer sein werden. Es gibt viele Vorteile beim Kauf eines modernen Hauses aus zweiter Hand, wie beispielsweise mehr Qualität für Ihr Geld, ein bestehendes Bauprojekt mit einer Auswahl an örtlichen Services und Einrichtungen vor Ort, individuelles Design, Einrichtung und weitere im Preis enthaltene Extras, ein gepflegter Garten, und möglicherweise ein größeres Grundstück. Bei einem Haus aus zweiter Hand können Sie genau sehen, was Sie für Ihr Geld bekommen, die meisten Unannehmlichkeiten werden beseitigt worden sein, und der vorige Besitzer hat vielleicht sogar Verbesserungen vorgenommen, wie beispielsweise den Ausbau des Dachbodens oder einen Wintergarten, was nicht vollständig im Verkaufspreis widergespiegelt wird.
Ruhestandssitz
Immobilien, die speziell dafür gebaut wurden, um sich zur Ruhe zu setzen, werden in Irland immer üblicher, auch wenn größere Bauprojekte eher selten sind. Manche große alte Immobilien wurden zu Altersheimen umgebaut. Es ist jedoch üblicher, dass private Käufer ihre Immobilien auf die Bedürfnisse von alten Leuten abgestimmt bauen lassen (z.B. mit Auffahrtsrampen, Treppenfahrstühlen und Notfallsystemen).