Landesführer: Immobilien
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Probleme vermeiden
Worauf Sie achten sollten
Vom gesetzlichen Standpunkt her betrachtet ist Portugal nicht einer der besten Orte, um ein Haus zu bauen, obwohl Käufer einen hohen Rechtsschutz vom portugiesischen Gesetz genießen. Es kann immer Gefahren geben, aber normalerweise ist Portugal sicher.
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Immobilien aus zweiter Hand
Worauf Sie achten sollten
Häuser aus zweiter Hand gibt es in Portugal oft zu einem guten Preis-Leistungsverhältnis. Dies gilt vor allem für Urlaubsregionen, in denen die Mehrheit der Wohnungen und Häuser komplett möbliert verkauft wird. Die Qualität variiert allerdings enorm, es gibt schöne, aber auch altmodische oder kitschige Einrichtungen, die nicht jedermanns Geschmack sind.
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Bauen in Portugal
Baukosten und Bauunternehmer
Wenn Sie sich von der Masse abheben möchten, können Sie sich ein Grundstück kaufen (lote) und einen Architekten beauftragen, Ihnen ein individuelles Haus zu entwerfen. Weiterhin können Sie es nach einem Standardentwurf errichten lassen, der von einem Bauherren zur Verfügung gestellt wird (manche Immobilien sind so gestaltet, dass Sie mit einem oder zwei Schlafzimmern starten und Sie später nach Belieben ergänzen können).
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Gemeinschaftseigentum in Portugal
Vor- und Nachteile
In Portugal werden Immobilien mit Gemeinschaftsbestandteilen, die mit anderen Immobilien geteilt werden (z. B. ein Gebäude, spezielle Ausstattungen oder Flächen), durch ein System verwaltet, das ähnlich wie bei Wohnanlagen in Deutschland ist.
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Kauf durch ein ausländisches Unternehmen
Was sind die Vorteile?
Vor allem für Nichtansässige ergeben sich beim Kauf eines Hauses durch ein ausländisches Unternehmen in Portugal einige Vorteile. Allerdings haben die portugiesischen Steuerbehörden nun neue Steuergesetze eingeführt, die auch Auslandsunternehmen Steuern auferlegen.
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Verträge
Was Sie vor Vertragsunterzeichnung wissen sollten
Der erste Schritt zu Kauf einer Immobilie in Portugal ist normalerweise die Unterzeichnung eines versprechenden Vertrages (contrato de promessa de compra e venda). Dieser beinhaltet die Details des Vertrags wie beispielsweise die Identität des Eigentümers, eine genaue Beschreibung der Gebäude- und Grundstücksgrenzen, Registrierungs- und Steuernummern, den Verkaufspreis, die Kaution und das Datum der Fertigstellung.
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Abschluss
Der letzte Schritt zum Immobilienkauf
Abschluss bedeutet, die finale Kaufurkunde zu unterschreiben (escritura de compra e venda). Dies erfolgt normalerweise ein oder zwei Monate nachdem der Versprechungsvertrag unterschrieben wurde bzw. so, wie es im Vertrag angegeben ist (obgleich dies veränderbar ist).
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