In den Erholungsgebieten der Algarve wurden die Preise von der steigenden Nachfrage nach Ferienwohnungen für Ausländer in die Höhe getrieben. Als die Rezession Portugal in den späten achtziger und neunziger Jahren traf, brach der Kundenstrom ab und Bauunternehmer wurden mit einem Haufen unverkaufter Immobilien stehen gelassen. Während dieser Zeit wurden Eigentümer und Bauunternehmer gezwungen zu verkaufen, obwohl die Preise während der Rezession erstaunlich stabil blieben (trotz sinkender Verkäufe).
Im Gegensatz dazu stiegen die Preise in den größeren Städten aufgrund einer stetigen Nachfrage nach Wohnungen durch Portugiesen, die scharenweise aus den ländlichen Gebieten kamen, kontinuierlich an. Es gibt in Lissabon und Porto einen chronischen Mangel an Wohnungen. Dort sind die Immobilienpreise im Vergleich zum vergleichsweise niedrigen Lebensstandard sehr hoch.
Der Immobilienmarkt an der Algarve hat sich spektakulär von der Rezession in den 80er Jahren erholt. Die Verkäufe laufen vor allem an der Spitze des Markts gut, auf der Villen gut über 1 Million Euro kosten. Experten prognostizieren, dass sich dieser Trend in den nächsten Jahren fortsetzen wird. Die Nachfrage nach Villen ist außerordentlich hoch und Immobilien von guter Qualität sind rar.
Die Immobilienpreise in Portugal steigen normalerweise langsam und stetig (abgesehen von der Algarve, dort gab es seit 1999 extreme Preissteigerungen). Sie sind, vor allem in ländlichen Gebieten, in denen es wenig lokale Nachfrage und wenige auswärtige Besitzer gibt, relativ beständig.
Abgesehen von den offensichtlichen Faktoren wie Größe, Qualität und Landfläche beeinflusst die Lage am meisten den Immobilienpreis. Je näher die Immobilie an einer größeren Stadt oder in Strandnähe liegt, desto teurer wird sie. Ein durchschnittliches Zweizimmer-Apartment an der Algarveküste kostet mindestens zwei- oder dreimal so viel wie eines in Lissabon oder Porto. Am billigsten sind Immobilien in ländlichen Gebieten, wo ein Bauernhaus mit Außengebäuden und viel dazugehörigem Land genau soviel kosten kann wie ein Studio-Apartment in einer Luxussiedlung an der Algarve.
Immobilien, die renoviert oder modernisiert werden müssen, gibt es in den ländlichen Gebieten Portugals zahlreich. Allerdings muss man oft den zwei- bis dreifachen Kaufpreis in die Renovierung stecken. Die Qualität der Immobilien variiert in Bezug auf die verwendeten Materialien, Ausstattung, Befestigungen und handwerkliche Qualität beträchtlich.
Auch das Preis-Leistungsverhältnis variiert in Portugal enorm. Darum sollten Sie mindestens fünf bis zehn Immobilien vergleichen, um einen Überblick über deren tatsächlichen Wert zu bekommen. Normalerweise zahlen Sie einen deftigen Aufpreis für ein strandnahes Haus in der ersten Reihe, das auf oder in der Nähe eines Golfplatzes liegt. Immobilien an der Algarveküste sind normalerweise von hohem Standard und mit gutem Preis-Leistungsverhältnis (wenngleich auch nicht billig).
Immobilienanzeigen in Portugal
Bei Immobilienannoncen ist normalerweise die Gesamtwohnfläche in Quadratmetern (metros quadrados, geschrieben als m2) sowie die Anzahl der Schlafzimmer (quartos) angegeben. Wenn Sie Preise vergleichen, dann nehmen Sie die Kosten pro Quadratmeter der bewohnbaren oder Baufläche (área de contrução) abzüglich der Patios, Terrassen und Balkone, die separat verglichen werden sollten. Sollten Sie irgendwelche Zweifel bezüglich der Zimmergrößen haben, messen Sie selbst nach, bevor Sie sich auf die Angaben verlassen, die vom Verkäufer oder Makler gemacht werden.
Eine Garage (garajem) wird selten in Kombination mit Wohnungen oder Häusern in Portugal angeboten, obgleich es private Parkplätze oder einen öffentlichen Parkplatz geben kann. Manche Apartmentanlagen haben Tiefgaragen, in Erholungsgebieten können manchmal auch zusätzlich Einzelgaragen gekauft werden. Villen haben normalerweise einen eigenen Parkplatz oder eine Garage. Ohne Garage kann das Parken, besonders in Städten oder Urlaubsgebieten, zum Albtraum werden.
Nachstehend finden Sie die ungefähren Euro-Preise für Immobilien an der Algarve (in einem durchschnittlichen Urlaubsressort oder einer Siedlung). Die Preise für die restlichen Gebiete Portugals (abgesehen von Lissabon, Porto und einigen „In-Vierteln“ wie den lissaboner Küstenregionen Cascais und Estoril) sind niedriger als an der Algarve, während die Preise in Madeira wiederum ähnlich sind.
- Studio-Apartment - ab 90.000
- 1-Zimmer-Apartment - ab 120.000
- 2-Zimmer-Apartment - ab150.000
- 3-Zimmer-Apartment - ab 180.000
- 1-Zimmer-Stadthaus - ab 150.000
- 2-Zimmer-Stadthaus - ab 200.000
- 3-Zimmer-Stadthaus - ab 250.000
- 2- Zimmer-modernisiertes Häuschen oder Dorfhaus - ab 200.000
- alleinstehende Villa (2-Zimmer) - ab 400.000
- alleinstehende Villa (3-Zimmer) - ab 600.000
- alleinstehende Villa (4-Zimmer) - ab 900.000
Es ist möglich, in den weniger beliebten Gegenden von Städten oder in ländlichen Gebieten billigere, vor allem ältere Immobilien zu finden. Auf der anderen Seite können Immobilien, die sich in Luxussiedlungen befinden, und eine Menge an Freizeit- und Sportanlagen bieten, sehr viel teurer sein (vor allem Golfanlagen sind of extrem teuer). Die Preise reichen beispielsweise von € 200.000 für ein kleines Studio oder eine Einzimmerwohnung über € 350.000 für eine Zweizimmerwohnung bis hin zu € 500.000 oder mehr für ein Dreizimmerapartment oder ein Stadthaus.
Bedenken Sie: Je teurer Ihr neues Heim ist, desto mehr Immobiliensteuer werden Sie zahlen müssen, da diese auf dem steuerlichen Wert der Immobilie (valor tributável) bemessen werden. Ebenso steigen die kommunalen Gebühren in direkter Relation mit der Größe (und dem Wert) einer Immobilie. Luxusgegenden haben normalerweise eine hohe Jahresgebühr, z. B. um die € 2.000 für ein Studioapartment bis hin zu über € 4.500 für eine Dreizimmer-Villa.