Controlli

Un'ispezione generale dovrebbe includere i controlli di verifica delle condizioni strutturali degli edifici (specialmente le fondamenta, i tetti, i muri e le strutture in legno), gli impianti idraulici, i sistemi elettrici e di riscaldamento, e qualsiasi altra cosa vogliate venga ispezionato come ad esempio una piscina e i suoi sistemi di filtro dell’acqua e di riscaldamento.

Dovreste ricevere una relazione scritta riguardante le condizioni strutturali di una proprietà, includendo tutto quel che potrebbe rivelarsi un problema futuro. Alcuni ispettori vi consentiranno di accompagnargli e potrebbe esservi anche fornito un video dei loro controlli oltre a una relazione scritta. Un'ispezione immobiliare potrebbe essere limitata a pochi articoli o addirittura a un unico sistema, come al cablaggio o all'idraulica per quel che riguarda una vecchia casa. Potreste desiderare avere anche un’ispezione della casa per verificare la presenza di termiti e altre pesti, che s i trovano in molte aree, ed avere un test radioattivo se si tratta di un edificio o una territorio dove i livelli di radioattività sono alti.

Di sotto è riportato un elenco di articoli che dovreste controllare o far visionare da un esperto al momento dell’ispezione di una proprietà.

Descrizione

• Assicuratevi che la proprietà corrisponda alla descrizione che avete ricevuto.
• Controllate quindi il numero di stanze e l'intera area, terrazzi e il complesso circostanziale.

Se ci sono stanze addizionali (come per esempio in estensione), terrazzi, garage o piscine che non sono stati menzionati nella descrizione generale, il proprietario dovrebbe fornirvi la prova che abbia ottenuto precedentemente i permessi di costruzione. Le addizioni o le alterazioni di una proprietà possono richiedere una nuova registrazione per l’intera proprietà. In questo caso informatevi se il proprietario attuale iscriverà il cambiamento prima dell’acquisto o pagherà i costi se sono ottenuti sul completamento.

L’esterno

• Controllate le crepe e le zone d’umidità sui muri.
• Sulle vecchie proprietà controllate che i muri sono verticali e stabili.
• Assicuratevi che le tegole del tetto siano a posto. Se ci sono piante che crescono su un tetto vuol dire che non viene ben curato.

L’interno:

• Controllate le crepe e le zone dove potrebbero esserci perdite dovute all’umidità comprese le credenze ed gli armadi.
• Controllate le crepe sui muri.
• Controllate che il pavimento sia ad un giusto livello e che le tegole siano a posto.
• Controllate che le porte e le finestre siano in buone condizioni e che si chiudano bene.
• Verificate che le strutture in legno siano stabili e che non ci siano le termiti o altri danni causati da insetti (le termiti sono difficili rilevare a meno che non ci sono grossi danni).

Mobili

• Controllate cosa è incluso nel prezzo.
• Controllate che qualsiasi elettrodomestico incluso nella spesa sia in buone condizioni.

Servizi

• Controllate che l'acqua/l'elettricità/le provviste di gas siano funzionali, specialmente l’impianto dello scaldabagno e il riscaldamento centralizzato. Non credete a coloro che vi dicono semplicemente che funzionano ma accertatevene personalmente.
• Informatevi sul costo annuale dei sistemi di riscaldamento e dell’ aria condizionata.
• Controllate che l’impianto elettrico sia in regola.
• Se una proprietà non ha il proprio sistema elettrico o idraulico, controllate il punto di collegamento e informatevi sul costo per estendere il servizio, dato che può essere molto costoso nelle remote zone rurali. Se non è presente alcuna fonte di elettricità principale, informatevi se è possibile installarla con dei mezzi alternativi ( come per esempio i pannelli solari).
• Nel caso di una proprietà costiera, dovreste assicurarvi che è stata disegnata considerando le possibili inondazioni, ad esempio con le installazioni elettriche al di sopra del livello dell’acqua e di pavimentazioni stabili. Dovreste essere particolarmente prudenti nell’acquistare una proprietà litorale comprendente un piano terra a Venezia, dove le alte maree sono molto comuni in autunno e inverno (queste inondazioni sono notevolmente aumentate negli anni recenti). Le alte maree possono causare anche danni notevoli agli impianti idraulici. Non imbattetevi in una proprietà interessandovi al piano terra a meno che non siate completamenti sicuri che non ci possano essere inondazioni – controllate personalmente e chiedete ai vicini della zona (ma prendete le loro informazioni con un pizzico d’ironia dato che quasi tutti i veneziani hanno una storia sulle inondazioni da raccontarvi!)
• Controllate il sistema idraulico. Se l'acqua della proprietà è fornita da pozzi, assicuratevi che ce ne sia a sufficienza.
• Se una proprietà ha un pozzo o una fossa settica, verificate che funzioni bene. In caso contrario, informatevi se possono essere installati e quanto costeranno.

Fosse settiche

L'assenza di una fossa settica o degli altri sistemi di scarichi idraulici non costituisce di solito un problema, dato che le dimensioni della terra e l'elevazione permettono l’installazione. Se c’è un ruscello che percorre attraverso una proprietà, può significare che c’è il bisogno di installare per poter far fronte agli scarichi, che costa tre o quattro volte di piú di una semplice fossa settica.

Se una proprietà ha già una fossa settica, controllate che sia tutto a posto. Una fossa settica di vecchio-stile porta soltanto a uno spreco di spazio nel bagno, mentre le più moderne fosse settiche possono fare fronte a una vasta gamma di prodotti di spreco. Assicuratevi che una fossa settica sia abbastanza grande per la proprietà in questione, ad esempio 2.500 litri per due camere da letto e fino a 4.000 litri per cinque camere da letto. Prendete in considerazione che non dovrete ricorrere a prodotti di pulizia come l'ammoniaca in una fossa settica, dato che la distruggerà. Esistono sul mercato detergenti formulati per questo scopo, compresi quelli che prolungheranno la vita del serbatoio.

Piscina e Impianto

• Controllate che la piscine e l’impianto (specialmente la pompa) sia in buone condizioni.
  Verificate che all’interno della piscina non ci siano crepe e visionate per bene il bordo vasca.
• Informatevi sui costi di mantenimento della piscina e la spesa per riempirla, ad esempio se resta vuota durante i mesi invernali.
• Se una proprietà non ha una piscine, controllate che ci sia abbastanza spazio per costruirne una, che il terreno è adatto e che vi vengano rilasciati i necessari permessi.

Terreno

Prima di comprare una casa con un giardino o con qualsiasi tipo di terreno dovreste accertarvi circa i limiti e cercare recinzioni, e altre strutture edilizie che possono ledere sulla vostra proprietà. Se siete incerti riguardo ai limiti (ad esempio per quel che riguarda le proprietà rurali senza alcun tipo di recinzioni), dovreste far esaminare la proprietà perito agronomo, che comunque è bene chiamare quando si tratta di un grande complesso. Se il complesso non è incluso, controllate i regolamenti locali riguardanti l'altezza e i tipi di limiti permessi.

Quando comprate una proprietà rurale in Italia, potreste essere in grado di negoziare l'ammontare di terra che volete incluso nell'acquisto. Se una proprietà fa parte di un grande complesso posseduto dal venditore o i limiti devono essere ridisegnati, avrete bisogno di assumere un ispettore per misurare la terra e compilare un nuovo progetto di cadastrale. Dovreste inoltre controllare la registrazione del territorio locale per sapere per cosa potrebbe essere impiegato, se ci sono ruscelli o impianti idraulici sotterranei e se i vicini hanno qualche possibile diritto all'acqua sulla vostra terra, e se ci sono informatevi sulle procedure per i diritti di passaggio. Voi o il vostro avvocato dovreste assicuravi inoltre che non ci sono dispute sopra i limiti e che qualsiasi edificio sul vostro complesso non ledono su quelli vicini.

Sulla terra rurale, accertatevi di scoprire se gli alberi richiedono alcun tipo di manutenzione, per esempio gli olivi e gli alberi da frutta, ed informatevi su cosa potrebbe essere fatto con i frutti dopo il raccolto. Se la terra è etichettata come orto, assicuratevi di avere il diritto di accesso a una sufficiente fonte idrica.

Se siete incapaci di mantenere da soli il vostro giardino, informatevi sui costi di un giardiniere. Se non siete preparati a pagare un giardiniere, informateci sui costi per il mantenimento base.