Si vous envisagez l'achat d'une maison en Belgique, vous pouvez visiter des agences immobilières pour obtenir de l'aide. Vous pouvez également mener votre propre recherche en recherchant des panneaux d'affichage à vendre / te koop sur les fenêtres.
Si vous décidez d'engager un agent immobilier, prennez en compte le fait qu'ils sont en général ratachés à des propriétés à échelle régionale. En outre, il est possible qu'ils ne souhaitent pas travailler avec quelqu'un qui ne parle pas la langue de la région (ou qu'ils ne se soient jamais inscrits à des cours de langue). Les agents officiels de l'immobilier sont membres de l'Institut des Professions Immobilières (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars).
Engagement d'achat
Certains vendeurs pourraient vous demander de signer une Offre d'achat (Koonepintenties ou Aankoopaanboond), qui est un moyen légal de conserver la propriété. Cet engagement d'achat ne concèrne que l'acheteur - si vous annulez votre engagement après avoir signé l'engagement, vous perdrez alors la somme d'argent que vous aurez fourni.
L'engagement d'achat est facultatif, et vous pouvez convenir avec le vendeur d'acheter la propriété sans la signature d'un engagement d'achat.
Au total, vous devez payer environ 20% du prix de la propriété dans les frais de transfert. Les plus-values ne s'appliquent pas si le bien est vendu après cinq ans.
Compromis de vente
La compromis de vente (verkoopcompromis) est le document qui confirme la vente, mais ce n'est pas le dernier document que vous aurez à signer.
Un contrat d'achat peut prendre un ou à plusieurs mois pour etre complété, cela dépendant de vos accords financiers pour l'achat de la propriété (par exemple, si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire). Cet accord peut comporter des clauses, par exemple, que l'achat dépend que vous receviez un prêt hypothécaire ou non.
Il est également nécessaire que vous payez une taxe de droit d'enregistrement (registratierecht). Le prix de la taxe d'enregistrement est un pourcentage du prix de vente, et varie d'une région à l'autre. Il existe des incitations fiscales dans certaines régions qui réduisent le prix des frais d'inscription.
La caution
La caution à l'achat peut être de 5% à 10% du prix de la propriété. Cette caution est bloquée jusqu'à ce que vous et le vendeur signez l'acte notarié (notariële akte). L'acte de vente doit être signé dans les quatre mois du contrat d'achat.
Documentation supplémentaire
Vous pourriez être tenu de remplir d'autres documentations officielles, d'effectuer d'autres enregistrements pour acheter une propriété dans certaines régions de Belgique. La documentation complémentaire peut être un échantillon de sol, la vérification par un tiers de la taille de la propriété, ou tout autre document prouvant que le prix de la propriété n'est pas estimé.