Lo primero que debes hacer antes de comprar terreno es investigar para qué se puede usar y si hay obligaciones económicas pendientes y lo puedes hacer por ti mismo o mediante un profesional. Debes contactar a las siguientes instituciones:
- Ministerio de Agricultura y Ganadería (MAG)
- Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU)
- Ministerio de Salud
- Ministerio de Ambiente, Energía y Telecomunicaciones
- Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos (MIVAH)
- Instituto costarricense de Acueductos y Alcantarillados (AyA)
- Ministerio de Obras Públicas y Transportes (MOPT)
- Instituto de Desarrollo Agrario (IDA)
- El municipio en el que se encuentra la propiedad
La ley costarricense dice que cualquier plan de obra debe presentarlo un arquitecto licenciado o un ingeniero. Si quieres construir, es recomendable que encuentres un buen arquitecto o un ingeniero cigil para ayudarte con los trámites burocráticos. Encontrar un arquitecto o un ingeniero no es tan difícil. La ley costarricense exige que algunos profesionales se inscriban en la asociación profesional de su campo así que los arquitectos e ingenieros se inscriben en El Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos , CFIA. El colegio indica algunos de los honorarios que cobran los arquitectos y los ingenieros.
Puedes solicitar los permisos de construcción en la Oficina Receptora de Permisos de Construcción. En general, estos son los documentos que debes entregar al hacer la solicitud.
- Plano de obra con cuatro copias
- Plano catastrado con cuatro copias
- Hoja de comisión con cuatro copias
- Copia de la escritura con dos copias
- Contrato de Consultoría con un arquitecto o un ingeniero
- Prueba de agua de AyA
- Copia del plan de diseño eléctrico aprobada por el SNE
- Cada plano de obra tiene requisitos especiales
Además, también debes solicitar un permiso de obra en el municipio donde está el terreno.