Le marché de l'immobilier maltais est si actif qu'on trouve des agents immobiliers à tous les coins de rue. Pour savoir quelle agence utiliser, suivez ces quelques conseils et renseignez-vous auprès des autres expats.
Tout d'abord, vous devrez savoir quel type de bien immobilier vous recherchez. Êtes-vous seul ou en famille ? Voulez-vous vivre dans un appartement du centre ville, ou une villa dans la montagne avec vue sur la mer ? Avez-vous besoin d'écoles, de restaurants, de magasins ou de marchés à proximité ? Une fois que vous aurez les réponses à ces questions, vous pourrez faire appel à un agent immobilier.
Lors de votre première rencontre avec l'agent, posez-lui toutes vos questions pour savoir où vous mettez les pieds : quels sont ses tarifs, comment fonctionne-t-il, quand pouvez-vous le voir, comment le joindre, les prix des logements sont-ils négociables etc.
Cherchez un agent local. Malte est peut-être un tout petit pays, mais une agence qui couvre Malta et Gozo par exemple ne connaîtra sûrement pas les détails de chaque quartier. Mieux vaut donc cerner le coin qui vous plait et choisir un agent en fonction de cette zone.
Rencontrez plusieurs agents différents. Acheter un bien immobilier n'est pas une mince affaire, et il est normal de prendre votre temps et choisir l'agent avec lequel vous êtes le plus à l'aise. Attention, car beaucoup vous diront ce que vous voulez entendre : si ça à l'air trop parfait, c'est probablement le cas. Demandez à vos amis et collègues s'ils ont déjà fait appel à un agent en particulier et si celui-ci était fiable.
Les meilleurs agents ne passent normalement pas leur journée derrière un bureau. Même si vous faites connaissance dans leur agence, vous ne devrez pas y rester bien longtemps. L'agent doit déterminer vos exigences dès le premier rendez-vous en vous posant des questions précises : que recherchez-vous, quel est votre budget, combien de chambres, jardin, quartier, etc.
Votre agent devra être disponible, travailler avec les dernières technologies et savoir de quoi il parle. S'il est trop occupé pour vous ou si vous pensez en savoir plus que lui sur la maison et le voisinage, cherchez-en un autre.
Demandez à voir plusieurs biens immobiliers différents. Même si vous pensez que la première maison visitée est la bonne, ne vous arrêtez pas là. Votre agent doit comprendre que vous avez besoin de temps pour réfléchir : s'il n'a pas de temps à vous accorder, un autre sera content de prendre sa place.
Avant de venir à Malte, surfez sur les nombreux sites internet immobiliers qui publient leurs annonces avec les prix, pour vous donner une idée de ce qui vous attend. Beaucoup d'agences ont des sites web, et voir ce qu'elles proposent vous aidera à savoir laquelle contacter. Vous pouvez aussi regarder le portail logement de Just Landed à Malte, qui est très actif pour les ventes et les locations.