Malgré les légalités complexes et le marché difficile, le processus d'achat de propriété au Japon est relativement franc. Cet article expose sa progression.
Afin d'ouvrir officiellement les négociations pour un bien immobilier, vous devrez soumettre une application d'achat au vendeur. Ce document exposera vos termes et servira de base officielle pour le reste de la transaction.
Ensuite, vous réviserez les détails spécifiques de l'achat avec un agent agréé (d'habitude votre agent de biens immobiliers). Si vous n'êtes pas représentés par un agent de biens immobiliers, vous devrez prendre rendez-vous avec l'agent de biens immobiliers du vendeur.
Une fois les détails éclaircis, vous déciderez d'une date pour la signature de contrat. A cet instant, vous devrez payer un dépôt de 10 % au vendeur et les honoraires de commission appropriés à votre agent de biens immobiliers. Avec les honoraires et l'agent de biens immobiliers payé, vous tamponnerez alors le contrat de votre inkan (sceau d'encre officiel qui sert de signature) pour terminer la transaction.
Si vous avez besoin de demander une hypothèque, vous ferez ainsi après avoir signé le contrat. Gardez en tête qu'une hypothèque doit être approuvé avant la date limite du contrat. En raison de la difficulté extrême d'obtenir une hypothèque japonaise, dans beaucoup de cas votre commission et dépôt sont remboursables. Assurez-vous que c'est exposé dans le contrat si vous n'êtes pas complètement sûrs que vous recevrez une hypothèque.
Avec l'hypothèque et le contrat en main, vous devriez vous approcher alors un shiho shoshi (spécialiste légal) afin d'enregistrer votre propriété et payer les droits d'enregistrement exigés. Si vous avez été représenté par un avocat de propriété pendant la transaction, il le réalisera probablement pour vous. Dès que la propriété est enregistrée, vous recevrez les clés de celle-ci avec l'acte de propriéte.
En plus du dépôt et de la commission, vous devrez payer le droit de tampon sur toutes vos transactions de propriété. Le montant peut varier de façon insensée, allant de quelques centaines à plusieurs cent mille yens selon la propriété et la transaction. Plus la transaction est compliquée et plus chère est la propriété, plus élevé sera le droit de tampon.
Si un shiho shoshi prépare votre acte vous aurez besoin de lui payer des honoraires de cent mille yens ou plus. Finalement, vous devrez payer l'assurance sur votre bien et une taxe d'acquisition de propriété immobilière. Le gouvernement vous enverra le montant du dernier.
L'organigramme décrivant le processus et les graphiques d'impôt foncier exposés en détail peut être trouvé sur Real estate Tokyo.com .