Conclure la location d'une propriété au Japon n'est en aucun cas un petit exploit. La langue présente un énorme obstacle et les exigences de location comme l'argent pour les clés peuvent troubler ou exaspérer ceux qui sont peu familiers avec les coutumes japonaise. Cette section présente des explications de quelques concepts importants.
À moins que vous ne parliez parfaitement le Japonais, il est le préférable que vous fassiez votre achat par l'intermédiaire d'un agent de biens immobiliers. Cela vous permettra de circonvenir la barrière de langue (pourvu que vous puissiez trouver un agent qui parle anglais) et peut aider à atténuer les inquiétudes du propriétaires vis-à-vis des locataires étrangers.
Au Japon, les bureaux de biens immobiliers servent d'habitude une région géographique particulière (ou le quartier dans une ville). Ils se rassemblent souvent près du train et des stations de métro, les endroits fréquentés par les voyageurs.
Les agents de biens immobiliers travaillent pour les honoraires de commission équivalents à un mois de loyer des propriétés que les clients choisissent.
Généralement, les annonces pour les propriétés disponibles sont postées dans les fenêtres des bureaux. Ces annonces incluent la taille de la propriété, son plan, son étage et son loyer mensuel. Les propriétés disponible à louer sont marquées chintai, pendant que l'on appelle des propriétés mises en vente uri.
Si vous voyez une annonce vous aimez, vous pouvez vous approcher de l'agent directement et lui demander. Dans certains cas, l'agent peut immédiatement vous montrer la propriété. Dans d'autres, il peut vous refuser catégoriquement. Les agents de biens immobiliers, comme les propriétaires, ne souhaitent pas toujours s'occuper des étrangers.
Il est meilleur d'être en communication avec un agent de biens immobiliers avec qui vous pouvez communiquer, en Français ou en Japonais. Si vous ne parlez pas Japonais et vous ne pouvez pas trouver un propriétaire qui parle votre langue, considérez fortement le fait d'amener un ami Japonais ou un collègue avec vous quand vous rencontrez des agents de biens immobiliers.
N'essayez même pas de trouver un appartement vous-mêmes à moins que vous ne parliez le Japonais couramment. Si c'est le cas, vous pouvez commencer par feuilleter un magazine de biens immobiliers tel qu'Isize ou Chintai. Ceux-ci peuvent être trouvés dans tout magasin qui vent des livres et magazines. Ils organisent des listes organisées par endroit, qui peut inclure certaines lignes de train ou de métro. La plupart des compagnies qui diffusent des magazines de biens immobiliers ont aussi des sites Internet où elles exposent leurs listes.
Dès que vous avez trouvé une offre convenable, contactez simplement l'agent de biens immobiliers associé à celle-ci et arrangez-vous pour voir la propriété en personne.
Sous certains aspects, le fait de louer la propriété au Japon est comme recevoir un visa. Vous aurez probablement besoin d'un garant pour votre propriété, comme vous avait besoin d'un sponsor pour entrer dans le pays. Le garant exerce les fonctions de réconfort auprès de propriétaire, certifiant que vous êtes un citoyen responsable, respectueux des lois, qui paiera le loyer et ne détruira pas la propriété. D'une importance première, le garant supportera la responsabilité financière pour le loyer et les dommages si vous ne payez pas.
Les employeurs font d'habitude les meilleurs garants et la plupart n'auront pas de problème à servir dans cette capacité. Si votre employeur refuse les fonctions de votre garant, cependant, la deuxième meilleure option est un ami japonais ou un parent. En dernier recours, beaucoup d'agences de biens immobiliers fournissent des garants, mais ils ont tendance à être chers.
Un aspect de locations japonaises qui peuvent irriter des locataires étrangers est le nombre d'honoraires initiaux. En plus de votre dépôt de sécurité (shikikin), vous devrez payer de l'argent pour les clés (reikin), soit entre 'un et trois mois de loyer. L'argent pour les clés est considéré comme une démonstration de gratitude à votre propriétaire.
En vivant dans un immeuble ou en manshon, vous serez probablement responsable pour les frais kokyuhi en plus. Ceux-ci sont de plus petits honoraires qui contribuent à l'entretien du bâtiment. Tous ces honoraires doivent être payés en liquide et aucun d'eux, sauf le dépôt de sécurité, ne sera remboursé. Aussi, ne soyez pas surpris si votre propriétaire exige la valeur d'un autre mois de reikin quand le temps vient pour étendre votre bail.
Votre dépôt de sécurité ne sera pas non plus remboursé en totalité. Effectivement, les agences prennent souvent une partie pour nettoyer l'appartement (peu importe si vous l'avez nettoyé de font en comble avant de partir) et il est de coutume que le propriétaire en garde entre 20 et 80 %.