Aunque el proceso de compra es relativamente sencillo en Chile, siempre hay gastos y comisiones que pagar. Tradicionalmente, el comprador y el vendedor comparten los gastos relacionados con el proceso de compra.
Aunque los gastos asociados al contrato y las negociaciones se compartan, el comprador es el responsable de pagar otras cosas. El Estudio de títulos y el registro del contrato oficial en el Registro de la Propiedad los paga el comprador.
El total de impuestos a pagar sobre una vivienda lo decide la estimación gubernamental sobre el valor de la vivienda, llamado avalúo fiscal. El monto de la contribución lo determina el valor de la propiedad acorde a lo decidido por el SII.
Debes saber que el valor de tu vivienda que se usa para determinar los impuestos no está relacionado con su valor en el mercado. En algunas zonas, a menudo es más bajo que el valor de la vivienda en el mercado y es mejor que no lo uses como una guía de un posible precio de compra. Los impuestos suelen salir por un 0,5% del valor de la vivienda en el mercado.
Respecto a la vivienda en zona urbana, todas las casas y apartamentos que tienen un valor oficial por debajo de los 14.655.788 pesos chilenos no pagan impuestos. Esto afecta a todos los edificios en general pero no a los solares disponibles en suelo urbano. Todo el terreno en suelo rústico por un valor de hasta 5.306.642 pesos chilenos está exento de impuestos.
Si quieres saber cuánto tienes que pagar, puedes preguntar en la Tesorería General de la República por un certificado de deuda. Necesitarás el número de identificación fiscal de la vivienda (Rol de Avalúo) para buscar la vivienda.
Para saber el valor del impuesto oficial de la vivienda, puedes pedir el Certificado de Avalúo Fiscal en el SII. Puedes encontrarlo en la página web del SII si tienes un número de identificación fiscal.
Antes de comprar una casa, el notario debe informar al SII para comprobar todos los impuestos que se han pagado. Sin el certificado que dice que la vivienda está libre de deuda, no puedes comprarla. Tienes que hablar con el vendedor para comprobar que pueden pagar todas las deudas pendientes antes de seguir adelante con la compra.
NOTA: Las deudas a hacienda harán que tu casa se subaste para pagar la deuda.
Pagar los impuestos sobre la vivienda es fácil estando en Chile pero desde otro país, el proceso es más complicado.
Los impuestos se pagan cada cuatro meses y se pueden pagar en la página web del SII , no obstante, este servicio solo funciona si estás en Chile, Desde fuera de Chile tienes que usar los servicios de una empresa como Spencer Global . En algunos casos, puedes pagar los impuestos por adelantado si sabes que vas a estar fuera del país cuando tengas que pagar, pero esto depende de la región donde vivas.
Aunque puedas comprar una casa en Chile con una visa de turismo, conseguir un préstamo o una hipoteca para financiarla es otra cuestión. Antes, para un extranjero era prácticamente imposible conseguir una hipoteca chilena. En los últimos años, sin embargo, parece que hay algunos bancos que están abriéndose a los compradores chilenos.
Para solicitar un préstamo, tienes que ser residente y haber vivido en Chile un mínimo de entre tres y cinco años. Necesitas una cuenta bancaria, una cuenta corriente y no una cuenta de ahorro si más. Para ello, normalmente tienes que tener la residencia y haber vivido en Chile durante más de un año.
Además, tienes que demostrar que has pagado impuestos en Chile, así que es necesario algún tipo de contrato laboral. Tienes que estar bien instalado en el país antes de que un banco considere siquiera darte un préstamo.
Una forma de darle la vuelta sería acordar una hipoteca privada con el vendedor de la vivienda. Normalmente, esto es un trato a corto plazo para completar la transacción. El vendedor puede aceptar una hipoteca de 6 meses para que tengas tiempo de transferir el dinero necesario a Chile. Sin embargo, esto es a título individual y no deberías contar con ello.