Viele Zyprioten bedienen sich nicht eines schriftlichen Kaufvertrags zur Eigentumsübergabe eines Grundstücks oder einer Immobilie. Es ist rechtmäßig den Kauf einer Immobilie ohne schriftlichen Vertrag abzuwickeln und es genügt die Übergabe beim Grundbuchamt zu melden - Vorausgesetzt es existiert eine eigene Eigentumsurkunde zu dem betreffenden Anwesen.
Trotz allem ist es für Sie als Ausländer ratsam, einen schriftlichen Kaufvertrag zu unterzeichnen und sogar verpflichtend, wenn keine eigene Eigentumsurkunde zu dem Anwesen existiert. Diese Urkunde sollten Sie im Grundbuchamt hinterlegen. Dadurch haben Sie vollen rechtlichen Anspruch auf das Anwesen. Dies verhindert, dass das Anwesen an irgendeine andere Person verkauft werden kann, bevor Sie die Eigentumsurkunde erhalten haben. Dies kann Monate oder sogar Jahre dauern.
WARNUNG
Der Kaufvertrag muss innerhalb zweier Monate nach der Unterzeichnung im Grundbuchamt hinterlegt werden. Falls Sie dies nicht tun, ist es dem Verkäufer möglich, seine Meinung zu ändern und Sie werden kaum rechtliche Mittel zu Einspruch oder Entschädigung haben.
Wenn sie eine Immobilie im Bau erwerben, wird der Bauunternehmer möglicherweise die Eigentumsurkunden zu dem gesamten Erschließungsgebiet haben. Es wird dann lange Zeit brauchen, bis Sie die Eigentumsurkunde zu Ihrem eigenen Anwesen erhalten werden. Daher ist es in solch einem Fall ganz besonders wichtig, dass Sie den Kaufvertrag im Grundbuchamt hinterlegen bis Sie Ihre Eigentümerurkunde erhalten haben.
ÜBERLEBENSTIPP
Die Hinterlegung des Kaufvertrags ist das gute Recht des Käufers. Eine Nicht-Registrierung würde die Gültigkeit des Kaufvertrages nicht beeinflussen, jedoch ist es von entscheidender Wichtigkeit, wenn Sie Ihre Interessen und Rechte schützen wollen bis Sie die Eigentumsurkunde erhalten haben.
Der Vertrag muss im Grundbuchamt der Region, in dem sich das Anwesen befindet, hinterlegt werden.
Der Originalvertrag wird zur Überprüfung der Richtigkeit erfordert. Er wird Ihnen aber zurückgegeben und eine Kopie des Vertrags verbleibt im Grundbuchamt. Sowohl der kopierte als auch der Originalvertrag müssen vom Grundbuchamt abgestempelt werden.
Das Formular N34 legt fest, dass sowohl der Name des Käufers als auch des Verkäufers dem Vertrag beiliegen müssen.
Alle Darlehen, die auf dem Anwesen liegen müssen aufgeführt/erklärt werden. Sodass der Kreditgeber das Anwesen einklagen kann, wenn Sie mit der Zahlung in Verzug kommen!
Danach sollten Sie Ihrem örtlichen Finanzamt (Abteilung für Staatseinkünfte) und die Stempelgebühr zahlen.
Bedingte Klauseln
Sowohl für neue als auch für Immobilien aus zweiter Hand, beinhalten die Kaufverträge gewöhnlich eine Anzahl an bedingten Klauseln, die erfüllt werden müssen, damit ein Vertrag gültig ist. Diese Bedingungen beziehen sich meist auf unkontrollierte Ereignisse und Vorfälle durch den Käufer oder Verkäufer. Sofern sowohl Käufer als auch Verkäufer einverstanden sind, können Bedingungsklauseln je nach belieben verfasst werden.
Falls Einrichtungsgegenstände wie Teppiche, Vorhänge oder Möbelstücke im Kaufpreis enthalten sind, haben Sie normalerweise ein separates einfaches Einverständnisschreiben, das all diese Gegenstände beinhaltet.
Eine Hypothek für den Kauf der Immobilie erhalten, wobei Sie immer die Zusage eines Kreditgebers erhalten haben sollten, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen;
In der Lage sein, eine Baugenehmigung zur Bebauung oder für Renovierungsarbeiten zu erhalten;
In der Lage sein, ein anderes Anwesen zu verkaufen;
Dass Sie ein zufrieden stellendes Baugutachten oder Prüfungsergebnis erhalten. Beachten sie, dass Sei die Organisation zur Durchführung eines Gutachtens selbst übernehmen müssen;
Dass die Genehmigung zum Kauf eines Anwesens durch den Ministerrat bewilligt wird, falls notwendig. Normalerweise gewährt der Vertrag für den Verkauf des Anwesens oder eines erneuter Antrag im Falle eines unerwarteten Ereignisses Verweigerung.
Sie sollten sich von Ihrem Anwalt Auskunft geben lassen, ob eine der oberen oder irgendwelche anderen Bedingungsklauseln notwendig sind. Angelegenheiten wie Baugenehmigungen und Abhängigkeiten von anderen Käufen sollten immer beinhaltet sein. Lassen Sie sich über andere Vertragsklauseln informieren.
Alle Vertragsklauseln müssen von dem Verkäufer gebilligt und angenommen werden. Zu viele Klauseln könnten den Abschluss eines Kaufs unmöglich machen! Eine Klausel, die beispielsweise besagt, dass es in der näheren Umgebung keine Bebauungspläne (zum Beispiel Straßen) geben soll, die Ihre Freude und den Nutzen an Ihrem Anwesen beeinflussen könnten, wird wahrscheinlich nicht gebilligt.
Falls eine der Bedingungen nicht erfüllt wird, kann der Vertrag annulliert werden und für nichtig erklärt werden. In diesem Fall wird die Anzahlung zurückerstattet. Trotz allem, wenn Sie einen Kauf nicht zu Ende bringen und nicht durch eine entsprechende Vertragsklausel abgesichert sind, können Sie Ihre Anzahlung verlieren und sogar gezwungen werden, den Kauf durchzuführen.
Hypotheken & Darlehen
Wenn Sie einen Kredit aufgenommen haben, müssen Sie diesen dem Grundbuchamt bekannt machen und diesen dort registrieren lassen, wenn Sie den unterzeichneten Kaufvertrag hinterlegen. Ihr Anwalt wird Sie dabei beraten und unterstützen und alle erforderlichen Dokumente zusammenstellen.
Er wird einen Vertrag und eine Darlehenserklärung ( Contract and Declaration of Mortgage (N271)) in dreifacher Ausführung ausfüllen müssen. Dazu muss belegt werden, dass alle entsprechenden Gebühren und Steuern, sowie, falls zutreffend, auch die Gas-, Wasser- oder Stromrechnungen bereits gezahlt wurden.
Im Falle einer Darlehensgewährung ist es am wichtigsten, die Eigentümerurkunde abzugeben, um sicherzustellen, dass keine weiteren Auflagen auf dem Anwesen liegen/bestehen. Wenn es keine gesonderte Eigentumsurkunde zum Anwesen gibt (beispielsweise bei Anwesen in einem neuen Bebauungsgebiet), muss der Bauunternehmer bei Ihrer Bank eine Garantie abgeben. Die Kosten für diese Garantie betragen 1,8 Prozent des Kredits und Sie selbst müssen dafür aufkommen.
Der Einzug
Wenn Sie ein fertiges Haus kaufen, erhalten Sie die Schlüssel, sobald Sie den Kaufvertrag unterzeichnet und alle anfallenden Gebühren gezahlt haben. Sie können somit endlich Ihr neues Zuhause Ihr Eigentum nennen, auch wenn Sie die Eigentumsurkunde noch nicht erhalten haben.